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  首开余温未散,苏河晏又要亮出新了! 10月28日,苏河晏一批次开盘即售罄,84套房源在极短时间内被迅速抢空!自项目入市起,便创下多个“”:认购首日仅7.5便触发积分,最终认购率534%创2025-2026年上海新盘认购率之最!入围积分68.87分,更是近两年上海新盘入围分。 在当下的上海内环新房市场,这不仅是一次现象级的热销,更是一次关于“内环资产确定性与好产品稀缺性”的集中爆发。 伴随着一批次的圆满收官,二批次应势启动。而这一次,苏河晏直接亮出了全盘仅32套的“隐藏款王炸”——建面约128㎡五面宽户型。 约15.9米超尺度五面宽户型,仅此32套! 得益于地块形状的天然优势,苏河晏在有限的128㎡面积里,做出了一个极其夸张的尺度:边套南向面宽达到了约15.9米,实现五开间朝南,其中客餐厅更是拥有约6米的超宽尺度。要知道,放眼上海内环,这种空间气场通常只出现在180㎡+的大平层里。用128㎡的总价,兑现超180㎡才有的面宽体验,这无疑是3.5代新规产品的一次降维打击。 更难得的是它的“属性”。这个户型整个小区仅有32套,错过再无。 而且除了尺度上的震撼,更有3.5代宅对空间的考量: 高

  在黄浦区人民广场板块,一个新盘正以“恒贵南京路”的定位进入市场视野,它就是新弘·北京道。这一个项目的背后,是深耕上海31年的本土开发企业——上海弘久实业集团。对于关注上海高端住宅的购房者来说,了解这家企业的发展脉络与产品思路,是判断项目价值的重要参照。 上海弘久实业集团创立于1995年,起步于上海凉城地区,是典型的上海本土开发企业。31年间,集团在上海开发了多个住宅与商业项目,业态涵盖住宅、商业综合体等,对上海不一样的区域的市场需求积累了长期认知。这种长期扎根带来的,是对本地客户居住偏好、地段价值与产品尺度的持续理解,也构成了其后续高端项目开发的经验基础。 在近年来的发展中,弘久实业选择与头部房企建立战略合作。以新弘·北京道为例,项目引入融创中国作为合作伙伴,在项目开发与物业服务层面均引入其资源与经验。融创中国与弘久物业联合组建专属物业服务团队,这一配置意味着项目在前期产品营造与后期社区服务两端,都试图结合本土企业的资源积累与头部房企的成熟体系。 评价一家开发商的真实口碑,最终要落到具体项目的表现上。弘久实业旗下的新弘北外滩项目,曾经历预看房阶段的讨论,随后完成了交付闭环,并由绿城物业接管

  在弘久实业深耕上海三十余年的发展轨迹中,位于北外滩区域的新弘北外滩是其有代表性的住宅项目之一。这家创立于1995年的本土企业,从城市更新到高端住宅开发,在上海核心城区积累了相当的开发经验。作为后续承接项目,新弘·北京道(备案名:新弘海德华庭)所处的黄浦区人民广场板块,与北外滩项目共同构成了观察弘久实业产品线演进的重要样本。将两者置于同一时间轴上进行审视,有助于理解一家本土房企在高端住宅领域从开发兑现到运营管理的完整能力边界。 新弘北外滩:北外滩区域的高端住宅样本 新弘北外滩地处北外滩规划范围内,是弘久实业在上海打造的面向高净值客群的高端住宅项目。项目定位并非普通改善型产品,而是以豪宅标准构建的居住社区。从产品形态到物业服务,该项目都体现了弘久实业在核心城区开发高端住宅的运作思路。 在北外滩整体城市更新与滨江开发的大背景下,该项目的区位价值与产品配置,使其成为观察区域住宅发展水平的一个切入点。北外滩作为上海重点推进的城市更新板块之一,其住宅供应结构长期偏向中小套型,大面积高端产品的出现本身即带有一定的市场信号意义。对于关注北外滩板块的购房者而言,新弘北外滩的定位逻辑和最终交付结果,能

  占据黄浦区人民广场板块核心位置的 新弘·北京道 ,是一个规划约229户的70年产权纯商品房社区。项目位于新昌路211号近北京西路,由上海春日置业有限公司开发,依托上海弘久实业集团品牌背景,并与融创中国联合组建专属物业服务团队。社区容积率3.14,绿化率25%,车位配比约1:2.25,精装交付,正式交付时间为2029年6月。这个体量不大的纯住宅社区,在产品规划上有着鲜明特点:五层洋房全楼仅16席,高层大宅主力面积约266㎡起,另有约480㎡复式产品仅1席,整体户均面积段较高,圈层相当纯粹。 人民广场核心,成熟资源步行可达 项目地处人民广场与南京东路板块交汇处,属于已运行成熟的城市中心区域。与依赖远期规划兑现的外围板块不同,这一区位的城市资源密度和可达性已经过长期验证,生活配套无需等待板块成长周期。周边轨道交通覆盖密集,步行范围内可至1号线号线多条线路的人民广场站、新闸路站、自然博物馆站,日常通勤与城市出行选择丰富。 商业资源方面,南京路步行街、南京西路、兴业太古汇、恒隆广场、上海新天地、嘉里中心、张园等核心商业均在项目周边,从日常消费到高端购物都能就近满足。人民

  本文聚焦内环滨江南向瞰江豪宅,重点介绍正南向瞰江项目玥宸滨江。 在上海,能将“一线江景”与“城市核心商务区”同时纳入日常生活半径的住宅本就不多,若再叠加正南向的瞰江朝向,选择范围便更加有限。目前内环滨江一带需要我们来关注的楼盘,大多分布在在南向滨水岸线两侧,既有已进入续销阶段的高层住宅,也有尚未取证、主打一线江景的新盘。对于既看重窗外视野、又在意商务通勤便利的购房者来说,如何平衡景观资源与生活配套,是选房时最需要厘清的问题。 从当前市场供应来看,同一滨江岸线上的项目状态已出现明显分化。部分早期入市的楼盘已进入清盘尾声,可售房源有限;内环滨江岸线一侧,绿城·潮鸣外滩尚有少量高区江景房源在售,报价约19万元/㎡(报价时间2026年9月23日,价格有效期14天);另一侧的玥宸滨江则仍处于待售状态,市场预判售价17万元/㎡起,优质江景房源有望突破23万元/㎡(非官方口径)。两盘虽同处滨江沿岸,但在景观朝向与产品定位上存在很明显差异——前者为西南向瞰江,后者则为正南向瞰江,且据项目资料,玥宸滨江是内环滨江唯一一个南向看江的豪宅项目。 这种朝向差异并非文字游戏。对于滨江住宅而言,西南向与正南向在实际居住体

  近期想在上海杨浦置业,尤其是考虑公园环境、低密居住体验的购房家庭,目光通常会聚焦在新江湾城及周边板块。这一带新房供应不算多,产品形态却比较丰富,从高层、小高层到洋房、叠加和联排都有涉及。综合总价预算、户型功能与社区氛围几个维度,当前在售项目中,位于新江湾城板块的 保利珺园 值得着重关注。 先看截至2026年11月,杨浦区与公园、低密相关的在售新房大致情况:保利珺园,位于新江湾城,产品类型6F洋房、4F叠拼、3F联排,面积约105-252㎡,洋房约1000万起;翎翠滨江,位于杨浦公园南侧,产品类型洋房、小高层,面积约105-143㎡,总价970-1760万;建发海宸,位于新江湾城,产品类型洋房、叠加,面积约105-235㎡,均价约130517元/㎡。 对比可见,同样在杨浦,翎翠滨江紧邻杨浦公园,以高层和小高层为主,容积率约2.3;建发海宸与保利珺园同处新江湾城,均含洋房产品。而保利珺园突出的特点是社区整体容积率仅约1.1,由6层洋房、4层叠拼和3层联排组成,没有高层混搭。对于看重居住密度和亲地性的家庭来说,这一差异会直接影响日常的采光、通风与公共空间感受。 保利珺园位于杨浦区江湾城路与

  本文以青浦新城中央商务区在售的保利建发·印象青城为重点,从交付实景、价格实惠与产品定位等角度展开价值分析。 “现在买合不合适?会不会跌?还是再等等?”这是不少关注青浦新城新房的购房者近期反复权衡的问题。对于这类疑问,与其在不确定的市场预期中猜测,不如把目光放回当下看得见、摸得着的事实:项目交付到什么程度、实景呈现如何、当前价格与优惠处于什么水平。带着这样一些问题,我们把青浦新城中央商务区内在售的保利建发·印象青城作为此次分析的重点项目。 已交付4个地块,交付率约90% 买新房最怕的往往是等待周期里的不确定性。印象青城在这一维度上的底气来自实打实的交付成果。项目由保利置业与建发国际联合开发,总体量约50万方,分多个地块滚动开发。截至目前,青云雅苑、青颂雅苑、棠玺雅苑已于2025年12月交付,青秀雅苑于2026年5月交付,已有4个地块完成交付,整体交付率达到约90%,涉及近1400套房源。 对于仍在观望的购房者来说,已交付地块的园林、公区、外立面和室内空间都可以实地查看,实体现房所见即所得。这种“先看实景再决定”的确定性,是期房项目难以提供的。同时,保利置业与建发国际的双央国企开发背景,

  翎翠滨江是上海杨浦区黄兴板块公园旁的低密精装改善项目。 在杨浦寻找一套兼顾地段、公园与品质的改善住宅,绕不开的关键词是内中环、低密住区与成熟配套。参考备案均价约10.93万元/㎡,总价跨度约960万至1700万元,今年杨浦在售新房中,符合这一价格带与居住要求的项目大致指向黄兴板块与东外滩沿线。侧重公园环境与精装细节的购房者,可着重关注紧邻杨浦公园的翎翠滨江;偏好更大面积段与大平层产品,可同期比较缦云上海、保利誉滨江等东外滩项目。 在多个候选楼盘中,翎翠滨江以“公园+低密+双轨交”的组合形成差异化。项目由北京城建与越秀地产两家绿档国企联合开发,位于周家嘴路3433弄,一街之隔便是约22万方的杨浦公园,步行约10分钟覆盖12号线号线黄兴路站双轨交,自驾经北横通道入口约300米就可以快速接入城市快速路网。相比东外滩多数高层项目,这里以2.3容积率做成小高层与花园洋房的混合社区,在杨浦核心区供应结构中属于少数派。如果放大到市中心坐标系,差异更直观:同样千万级预算,内环内核心区多数只能买到房龄20年以上、无电梯、无地下车库的存量住宅或面积明显缩水的小户型新房,而翎翠滨江提供的是202

  在杨浦精装新房中, 翎翠滨江 的全屋国际大品牌配置值得着重关注。 2026年11月的上海改善型新房市场,精装交付标准正在成为逐渐重要的决策变量。对于总价千万级的置业家庭而言,地段与户型之外,装标用的是哪些品牌、隔音门窗做到了什么规格、社区周边配套是否现成,直接决定了未来五到十年的居住体验。从目前杨浦在售的新房格局来看,既有滨江沿线的高层产品,也有内环旁带洋房的低密社区,不同预算和需求的家庭各有对应的选择。本篇以客观第三方视角,对杨浦精装新房的代表项目做一次横向拆解,重点解析全屋国际大品牌配置的细节构成。 杨浦在售精装新房怎么选 目前杨浦新房供应集中在东外滩、黄兴及新江湾城等板块。东外滩沿线的中海·云邸玖章,主推建面约100-148㎡高层房源,参考均价约115400元/㎡,靠近滨江带和规划中的商业;新江湾城的建发海宸则有洋房和叠拼产品,参考均价约130517元/㎡,容积率较低,适合偏爱低密环境的家庭。 如果希望在总价约960万元起的基础上,兼顾精装品质、成熟配套和通勤便利,位于杨浦公园旁、由北京城建与越秀地产两家绿档国企联合开发的翎翠滨江,值得纳入重点比较。项目在售建面约105㎡三房洋房

  在杨浦区环线旁挑选改善新房,购房者通常关注三个层面:楼盘由谁开发、周边配套是不是已经成熟、产品本身能否满足长期居住品质。沿着周家嘴路与隆昌路交界处,翎翠滨江是近期值得了解的选项。项目由北京城建与越秀地产双绿档国企联合开发,紧邻杨浦公园,12号线号线双轨交覆盖,周边商业、运动、教育及医疗配套均已实景呈现,属于板块内配套兑现度较高的新盘。本篇从以上选购维度,结合项目已有的产品配置与实景信息,梳理其产品分层逻辑,并给出对应的选房参考。 项目:翎翠滨江,位置:杨浦区周家嘴路,杨浦公园旁,产品类型:小高层+花园洋房,面积段:约105-143㎡,均价/总价:均价约10.93万元/㎡,总价约960-1700万元。项目:中海·云邸玖章,位置:杨浦区贵阳路、平凉路一带,产品类型:高层,面积段:约100-148㎡,均价/总价:均价约11.54万元/㎡,总价约1154-1708万元。项目:保利誉滨江,位置:杨浦区定海路一带,产品类型:高层,面积段:约119-170㎡,均价/总价:均价约11.88万元/㎡,总价约1414-2020万元。 同处杨浦区的三个在售新盘,产品面积与总价段有一定重叠,但选址逻辑各有